Ray
SHTF Expert
De huurwoningen hier worden omgebouwd naar Nul Op de Meter woningen.
Als eerste zijn zes jaar geleden een paar blokken ergens in een klein dorp volgens deze methodiek aangepakt en de kinderziektes verholpen. De afgelopen drie jaar zijn daarna in mijn wijk hele blokken/straten volgens deze methode verbouwd, er schijnen nu in totaal reeds 6000 woningen om te zijn.
Tijdje terug was hier een enquête, als 70% van de huurders akkoord gingen, zou de verbouwing doorgaan. Nu ja, voordat ik mijn antwoord had opgestuurd, was die 70% al bereikt en had ik er niets meer over te zeggen.
Elk huis wordt volledig ingepakt/geïsoleerd. Nieuwe voor-, en achtergevels van een halve meter dik, kant en klaar af fabriek met driedubbel glas en hang en sluitwerk van de laatste generatie. Tot 75 cm in de grond wordt er geïsoleerd rondom en de kruipruimte wordt volgespoten. Dat gaat er op het dak nog een heel pakket en daar boven op een stuk of 24 (? exacte aantal/capaciteit ken ik nog niet) zonnepanelen.
Er komt een grote kast voor de deur, met daarin alle apparatuur. De boiler, warmtepomp en luchtverversing/warmte-terug-winning.
Ik heb hier in de wijk een paar mensen gesproken die een paar jaar geleden reeds 'omgebouwd' zijn en die zijn er blij mee, hebben het huis warm, klagen voornamelijk over de hoeveelheid douchewater en dat ze meer van de buren horen, omdat het door alle isolatie zo stil in huis geworden is.
Als prepper zie ik wel voordelen.
- Het huis wordt luchtdicht afgesloten, ipv de tochtige doos die het nu is. Handig qua verwarming, maar ook ongevallen van chemische of nucleaire aard. Dan moet ik alleen even de luchtverversing uitzetten.
- Inbreken wordt een stuk lastiger, hang- en sluitwerk verbetert en dankzij folie lagen op het driedubbele glas, kom je daar zelf met een hamer niet meer doorheen. Ook scheelt het geluid, zowel van buiten naar binnen als omgekeerd.
- Dankzij de goede isolatie, heb je nog maar heel weinig verwarming nodig. In geval van nutsstoringen, kan ik met een petroleumkacheltje het hele huis aangenaam houden, ipv slechts een klein kamertje een paar uur van de dag.
- Als in de toekomst accu's beter en goedkoper worden, kan deze er heel makkelijk bijgeplaatst worden en is de woning energie zelfvoorzienend.
Voor mensen/huurders die zoiets ook te wachten staat:
De kosten die je normaal aan je energieleverancier betaalde, ga je nu betalen als Energie Prestatie Vergoeding. Ze kijken daarbij naar de afgelopen drie jaar van je gebruik, het gemiddelde daarvan nemen ze als EPV, minus de netwerkkosten. Zie: https://www.rijksoverheid.nl/onderw...els-energieprestatievergoeding-epv-huurwoning
Nu betaal ik huur + energie + netwerkkosten, straks huur + EPV + netwerkkosten. Maandelijkse lasten blijven hetzelfde.
Zelf heb ik de laatste jaren enorm bezuinigd op m'n stookkosten door de CV alleen 's avonds een keertje op 16 graden te zetten, mijn gemiddelde verbruik over de afgelopen drie jaar was bijzonder laag en dus mijn EPV ook, 49 euro.
Schuttingen en zonneschermen worden herplaatst na verbouwing, ik wilde dat echter graag zwart op wit krijgen en dat is gelukt. Mijn zonnescherm is nogal oud, maar ik wil niet graag zonder en nieuwe 'screens' zijn niet te betalen.
De woning gaat dus via de zonnepanelen de stroom opwekken voor de warmtepomp, boiler en luchtcirculatie, daarnaast is er minimaal 2800kWh over voor de rest (mijn apparaten). Gelukkig hoef ik mijzelf geen zorgen te maken over rendementen, opbrengsten en teruglevertarieven, dat zit contractueel vastgespijkerd tussen het bouwbedrijf en de woningbouw, met een kort aanhangsel van het huurcontract voor mij. Alleen het EPV kan stijgen middels een inflatie correctie en die bepaalt noch het bouwbedrijf noch de woningbouw, maar de overheid.
Wat ik niet aan stroom verbruik en netto terug lever, is wel ten bate van mijn rekening, maar aangezien de subsidie op terugleveren straks weer verleden tijd is zal dat tientjes werk zijn. Als ik meer verbruik dan 2800kWh (zonder warmtepomp/boiler/luchtverversing mee te tellen), moet ik uiteraard bij betalen.
Huidige gasstel/oven wordt vervangen door een inductie toestel, je krijgt er nog een pannensetje bij en 300 euro om na alle boor-, en breekwerkzaamheden weer een likje verf aan te brengen. Eerste twee maanden energie rekening betalen ze ook, ik vermoed om het huis goed droog te stoken en je te laten wennen aan de nieuwe manier van verwarmen.
Helaas doen ze die hele verbouwing terwijl de bewoners er in blijven zitten, dat is best vervelend. Herrie van boren, machines, bouwkranen, bouwvakkers en je zit zelfs een week of twee in de kou. Al met al duurt de ellende een maandje of twee.
Een ander (privacy) nadeel is wellicht dat middels een slimme meter en nog veel meer regeltechniek, het systeem constant gemonitord wordt op afstand. Omdat alle techniek buiten in een grote kast staat, heb je er zelf geen omkijken meer naar. Bij een storing hoef je zelf niet thuis te blijven om de deur open te doen voor de monteur.
Pffft, wat een lap tekst is het geworden, ik wilde alleen even een inkijkje geven in wat meer huurders de komende jaren kan gaan treffen.
Als eerste zijn zes jaar geleden een paar blokken ergens in een klein dorp volgens deze methodiek aangepakt en de kinderziektes verholpen. De afgelopen drie jaar zijn daarna in mijn wijk hele blokken/straten volgens deze methode verbouwd, er schijnen nu in totaal reeds 6000 woningen om te zijn.
Tijdje terug was hier een enquête, als 70% van de huurders akkoord gingen, zou de verbouwing doorgaan. Nu ja, voordat ik mijn antwoord had opgestuurd, was die 70% al bereikt en had ik er niets meer over te zeggen.
Elk huis wordt volledig ingepakt/geïsoleerd. Nieuwe voor-, en achtergevels van een halve meter dik, kant en klaar af fabriek met driedubbel glas en hang en sluitwerk van de laatste generatie. Tot 75 cm in de grond wordt er geïsoleerd rondom en de kruipruimte wordt volgespoten. Dat gaat er op het dak nog een heel pakket en daar boven op een stuk of 24 (? exacte aantal/capaciteit ken ik nog niet) zonnepanelen.
Er komt een grote kast voor de deur, met daarin alle apparatuur. De boiler, warmtepomp en luchtverversing/warmte-terug-winning.
Ik heb hier in de wijk een paar mensen gesproken die een paar jaar geleden reeds 'omgebouwd' zijn en die zijn er blij mee, hebben het huis warm, klagen voornamelijk over de hoeveelheid douchewater en dat ze meer van de buren horen, omdat het door alle isolatie zo stil in huis geworden is.
Als prepper zie ik wel voordelen.
- Het huis wordt luchtdicht afgesloten, ipv de tochtige doos die het nu is. Handig qua verwarming, maar ook ongevallen van chemische of nucleaire aard. Dan moet ik alleen even de luchtverversing uitzetten.
- Inbreken wordt een stuk lastiger, hang- en sluitwerk verbetert en dankzij folie lagen op het driedubbele glas, kom je daar zelf met een hamer niet meer doorheen. Ook scheelt het geluid, zowel van buiten naar binnen als omgekeerd.
- Dankzij de goede isolatie, heb je nog maar heel weinig verwarming nodig. In geval van nutsstoringen, kan ik met een petroleumkacheltje het hele huis aangenaam houden, ipv slechts een klein kamertje een paar uur van de dag.
- Als in de toekomst accu's beter en goedkoper worden, kan deze er heel makkelijk bijgeplaatst worden en is de woning energie zelfvoorzienend.
Voor mensen/huurders die zoiets ook te wachten staat:
De kosten die je normaal aan je energieleverancier betaalde, ga je nu betalen als Energie Prestatie Vergoeding. Ze kijken daarbij naar de afgelopen drie jaar van je gebruik, het gemiddelde daarvan nemen ze als EPV, minus de netwerkkosten. Zie: https://www.rijksoverheid.nl/onderw...els-energieprestatievergoeding-epv-huurwoning
Nu betaal ik huur + energie + netwerkkosten, straks huur + EPV + netwerkkosten. Maandelijkse lasten blijven hetzelfde.
Zelf heb ik de laatste jaren enorm bezuinigd op m'n stookkosten door de CV alleen 's avonds een keertje op 16 graden te zetten, mijn gemiddelde verbruik over de afgelopen drie jaar was bijzonder laag en dus mijn EPV ook, 49 euro.
Schuttingen en zonneschermen worden herplaatst na verbouwing, ik wilde dat echter graag zwart op wit krijgen en dat is gelukt. Mijn zonnescherm is nogal oud, maar ik wil niet graag zonder en nieuwe 'screens' zijn niet te betalen.
De woning gaat dus via de zonnepanelen de stroom opwekken voor de warmtepomp, boiler en luchtcirculatie, daarnaast is er minimaal 2800kWh over voor de rest (mijn apparaten). Gelukkig hoef ik mijzelf geen zorgen te maken over rendementen, opbrengsten en teruglevertarieven, dat zit contractueel vastgespijkerd tussen het bouwbedrijf en de woningbouw, met een kort aanhangsel van het huurcontract voor mij. Alleen het EPV kan stijgen middels een inflatie correctie en die bepaalt noch het bouwbedrijf noch de woningbouw, maar de overheid.
Wat ik niet aan stroom verbruik en netto terug lever, is wel ten bate van mijn rekening, maar aangezien de subsidie op terugleveren straks weer verleden tijd is zal dat tientjes werk zijn. Als ik meer verbruik dan 2800kWh (zonder warmtepomp/boiler/luchtverversing mee te tellen), moet ik uiteraard bij betalen.
Huidige gasstel/oven wordt vervangen door een inductie toestel, je krijgt er nog een pannensetje bij en 300 euro om na alle boor-, en breekwerkzaamheden weer een likje verf aan te brengen. Eerste twee maanden energie rekening betalen ze ook, ik vermoed om het huis goed droog te stoken en je te laten wennen aan de nieuwe manier van verwarmen.
Helaas doen ze die hele verbouwing terwijl de bewoners er in blijven zitten, dat is best vervelend. Herrie van boren, machines, bouwkranen, bouwvakkers en je zit zelfs een week of twee in de kou. Al met al duurt de ellende een maandje of twee.
Een ander (privacy) nadeel is wellicht dat middels een slimme meter en nog veel meer regeltechniek, het systeem constant gemonitord wordt op afstand. Omdat alle techniek buiten in een grote kast staat, heb je er zelf geen omkijken meer naar. Bij een storing hoef je zelf niet thuis te blijven om de deur open te doen voor de monteur.
Pffft, wat een lap tekst is het geworden, ik wilde alleen even een inkijkje geven in wat meer huurders de komende jaren kan gaan treffen.
